地区計画制度
地区計画とは
地区計画制度は一定の地区を単位として、それぞれの地区の特性に応じた安全で快適な魅力ある市街地環境の形成を図るため、基本方針に基づき将来整備する道路の配置や建築物の形態等を総合的に計画し、建築行為や開発行為を適正に規制・誘導するものです。
潮来市では平成4年度以降、下記4地区において地区計画制度を導入してきました。
地区計画の仕組み
地区計画は、「区域の整備・開発及び保全の方針」と「地区整備計画」の2つの項目で構成されています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 区域の整備・開発及び保全の方針 | まちづくりの目標や地域が目指している整備・開発・保全に関する総合的な方向付けを定めるものです。 |
| 地区整備計画 | 区域の整備・開発及び保全の方針に基づき、詳しい計画を定めるもので、 地域の個性や特性に応じて建築物等に関する制限など必要な事項を定めるものです。 |
地区計画の区域と内容
| 地区計画配置図 ※右のPDFアイコンをクリックすると全体の位置図がご覧いただけます。 |  |
地区計画に係る計画書及び計画図（4地区）
| 名称 | 区域 | 面積(ヘクタール) | 都市計画決定 変更年月日 |
地区計画 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 計画書・計画図 | |||||
| 1 | 潮来前地区 | 潮来字潮来前の一部 | 5.4 | 平成4年12月17日決定 平成8年4月1日変更 平成23年3月31日変更 令和2年3月18日変更 |
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| 2 | 浅間下地区 | 潮来字浅間下の一部 | 11.9 | 平成11年8月5日決定 | |
| 3 | 道の駅いたこ周辺地区 | 前川字前川の一部 | 23.5 | 平成21年2月9日決定 令和2年3月18日変更 |
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| 4 | 稲井川地区 | 須賀,須賀南,曲松南,小泉南,辻の各一部 | 49.2 | 平成23年3月31日決定 | |
届出について
地区計画が定められた区域で建築等の工事を行うときは、工事に着手する30日前までに所定の届出書に必要書類を添えて市へ届け出る必要があります。なお、地区計画の内容に適合しない場合には、変更又はその他の措置を勧告します。
届出が必要な行為
| 行為の種類 | 内容等 |
|---|---|
| (1)土地の区画形質の変更 | 宅地の造成などで切土・盛土及び区画等の変更を行う場合。 |
| (2)建築物の建築又は工作物の建設 | 建築物の新築や増改築、工作物の建設を行う場合。 ※建築物には、車庫、物置、建築物に付属する門・壁等が含まれます。 ※工作物には、垣、棚、煙突、塀、門等が含まれます。 |
| (3)建築物等の用途の変更 | 建築物等の用途が定められている区域内で、建築物等の用途を変更する場合。 ※例えば専用住宅から店舗にすることなど、建物の使用を変更することをいいます。 |
| (4)建築物等の形態又は意匠の変更 | 建築物の屋根・外壁等、外から見える部分の形や材料・色などについて 制限が定められている区域内で、これらの変更をする場合。 |
| (5)木竹の伐採 | 樹林地等の保全について制限が定められている区域内で、木竹の伐採をする場合。 |
届出に必要な提出書類
| 行為の種類 | 図面 | 縮尺 | 備考 |
|---|---|---|---|
| (1)土地の区画形質の変更 | 案内図 | 1/1,000以上 | 方位、道路及び目標となる地物を表示 |
| 区域図 | 1/1,000以上 | 当該土地の区域及び当該区域周辺の公共施設を表示 | |
| 設計図 | 1/100以上 | 造成計画平面図等 | |
| (2)建築物の建築又は工作物の建設 (3)建築物等の用途の変更 |
案内図 | 1/1,000以上 | 方位、道路及び目標となる地物を表示 |
| 配置図 | 1/200以上 | 敷地内における建築物等の位置や壁面交代距離、現況道路境界線、 区画(計画)道路に係るセットバックライン等を表示 |
|
| 平面図 | 1/100以上 | 各階のもの(工作物の場合は不要) | |
| 立面図 | 1/100以上 | 2面以上 | |
| (4)建築物等の形態又は意匠の変更 | 案内図 | 1/1,000以上 | 方位、道路及び目標となる地物を表示 |
| 配置図 | 1/200以上 | 敷地内における建築物、工作物の位置を表示 | |
| 立面図 | 1/100以上 | 2面以上 | |
| (5)木竹の伐採 | 案内図 | 1/1,000以上 | 方位、道路及び目標となる地物を表示 |
| 区域図 | 1/1,000以上 | 当該行為を行う土地の区域を表示 | |
| 施工図 | 1/100以上 | 当該行為の施工方法を表示 |
届出の方法
| 内容 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 届出書類 | ■地区計画の区域内における行為の届出書(添付書類含む) 2部 ■届出行為(設計又は施工方法)を変更するときは、「変更届出書(添付書類含む)」を提出して下さい。 ☆様式ダウンロード
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||||||
| 届出期日 | ■工事(行為)着手の30日前まで | ||||||
| 届出先 | ■潮来市役所建設部都市建設課 電話: 0299-63-1111(内線346) ファクシミリ: 0299-62-4222 |
関連ファイルダウンロード
- 稲井川地区(計画書及び計画図)PDF形式／2.01MB
- 道の駅いたこ周辺地区(計画書及び計画図)PDF形式／1.66MB
- 浅間下地区(計画書及び計画図)PDF形式／1.15MB
- 潮来前地区(計画書及び計画図)PDF形式／637.72KB
- 潮来市地区計画配置図PDF形式／1.91MB
- 地区計画の区域内における行為の変更届出書WORD形式／14.53KB
- 地区計画の区域内における行為の変更届出書PDF形式／79.48KB
- 地区計画の区域内における行為の届出書WORD形式／20.46KB
- 地区計画の区域内における行為の届出書PDF形式／133.33KB
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問い合わせ先
このページに関するお問い合わせは都市建設課 都市計画Ｇです。
〒311-2493 茨城県潮来市辻626
電話番号：0299-63-1111（代） ファクス番号：0299-62-4222
メールでのお問い合わせはこちら- 2023年4月4日
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